深圳核心区住宅用地频现“抢地大战”

深圳核心区宅地频现“抢地大战”。6月25日，深圳迎来上半年住宅用地出让收官战：位于宝安中心区的一宗优质涉宅用地经过355轮竞价后，最终由保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以105.1亿元竞得，成交楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。

资料显示，该地块规划建筑面积约11.95万平方米，起始价52.8亿元，起始楼面价4.41万元/平方米，共吸引了4家房企参与竞拍。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，该地块地处宝安中心区主要居住板块，与2025年出让的深圳观潮府项目所在地块仅一街之隔，毗邻地铁5号线、11号线站点，区位优势突出。此外，地块容积率约3.19，在深圳核心区宅地中处于相对较低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋。

值得关注的是，该地块成交楼面价高于相邻的深圳观潮府项目所在地块5.96万元/平方米的成交楼面价，进一步抬升了宝安中心区乃至深圳西部核心区域的地价水平。

“该地块相较于去年相邻地块的成交楼面价上涨近50%。考虑到土地成本、建安成本及合理利润水平，项目未来入市价格或在15万元/平方米至20万元/平方米之间。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，此次成交的地块周边区域聚集了互联网、人工智能、半导体、高端制造等科技企业，是深圳科技创新资源最为集中的区域之一，具备较强的购买力支撑。

李宇嘉举例称，深圳4月份至5月份销售排名靠前的深圳湾沄玺、海晏府等高端项目，其中不少购房者便来自上述科技领域。“当前AI、半导体、储能、芯片等产业发展带来的造富热潮仍在持续，这或许也是保利发展在较高价格水平仍坚持拿地，并且在深圳同一区域接连出现高价地块的重要原因之一。”

事实上，这已是深圳6月份第三宗引发激烈争夺的核心区宅地。

6月5日，深圳南山区粤海街道一宗住宅用地经过近300轮竞价，由保利置业集团有限公司以57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%;6月12日，深圳前海桂湾地块经过300轮竞价，以35.25亿元成交，成交楼面价95918元/平方米，溢价率114.29%。

至此，年内深圳共成交6宗涉宅用地，总成交金额约291亿元。其中，龙岗、罗湖两宗地块以底价成交，其余4宗地块均实现较高溢价率成交。

李宇嘉表示，近期深圳接连出让的高价地块均位于前海、深圳湾、宝安中心等热点区域，反映出房企新增投资正进一步向核心城市、核心板块集中。一方面，地方政府通过优质地块供应推动高品质项目集聚，提升片区整体价值;另一方面，热点区域内，产业和人口持续集聚，也增强了房企投资信心。

孙红梅认为，上半年深圳宅地供应呈现“缩量提质”特征，6月份集中出让的三宗核心宅地均位于市场公认的优质板块，稀缺性较强，因此推动成交楼面价走高，这对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。