5月深圳住宅网签超万套

4月29日，深圳发布房地产优化调整政策，对福田区、南山区、宝安区新安街道三个核心区定向松绑，同步上调公积金贷款额度。5月深圳楼市“量价齐升”，表现亮眼。记者昨日从深圳市房地产业协会获悉，5月深圳一、二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔13个月再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%，创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

据统计，5月新房住宅成交4543套，环比上涨34% 一手住宅预售网签2819套，环比大涨53%;现售网签1724套，环比大涨11%，合计网签4543套，环比大涨34%。5月多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市并取得“日光”或近“日光”成绩。

从成交区域看，5月深圳多个区域成交涨幅明显，其中福田、盐田及光明涨幅超100%，龙华及宝安预售网签量均超600套，排名第一、二名。

继4月“银四”新房住宅成交环比涨超两成后，5月市场热度不减，住宅成交环比继续大涨超三成，表现远超去年同期。这得益于核心区放开限购的政策红利持续释放，供需两端信心同步修复，带动新房市场成交规模显著攀升。

据深圳市房地产中介协会统计数据，5月深圳二手房共计录得6941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，创去年4月以来第三高记录，市场韧性凸显。二手住宅方面，5月深圳二手房住宅类网签5534套，环比微跌6%，同比大涨21%。

价格方面，5月全市二手房成交均价6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。

新政以来，深圳楼市一个明显变化是，购房付款方式发生结构性变化，住房公积金贷款额度大幅度提升，加上利率更优惠，吸引更多购房者选择。记者从头部中介机构乐有家研究中心获悉，新政后，纯公积金贷款占比从4月的4.3%跃升至5月的7.1%，增幅显著。商业贷款占比则稳定在65%左右。

从成交总价看，300万元—500万元总价段的刚需占比稳定在33.3%，是市场的“压舱石”。同时，1500万元以上豪宅成交占比从4月的2.8%提升至5月的4.0%，显示高端改善需求在政策松绑下也得到有效激活，市场购买力结构更加多元和健康。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士说，5月深圳楼市在4月企稳回升的基础上再接再厉，新房和二手房成交均保持高位运行。新房住宅成交量同环比均实现超三成的大幅增长，二手房录得量稳定在近7000套的高位，市场已全面走出弱复苏，进入实质性回暖阶段。无论是龙岗中心城的刚需大盘，还是南山、福田的核心改善资产，均得到市场认可，需求呈现全面、理性释放的积极态势。

业内专家认为，展望后市，随着政策红利持续深化、市场信心稳步巩固，深圳楼市有望延续当前健康回升的主基调，成交规模将维持稳健运行，各区域基于自身配套与发展潜力的差异化特征将进一步显现。