节前多地出台房地产新政，“五一”假期楼市反响如何？

为期五天的“五一”长假结束。在"政策+促销"双轮驱动下，“五一”楼市获得积极提振。

4月29-30日，广州、深圳、武汉、天津等城市密集出台楼市新政。其中，广州政策涵盖“卖旧买新”补贴、拓宽房票适用范围等八大维度;深圳公积金支持力度突出，多孩家庭贷款额度上浮70%、初婚初育家庭上浮50%;武汉实行区域差异化调控，通过新城区购房补助、分区认定首套房的方式精准去库存;天津重点聚焦盘活存量商品房与存量土地。

这些城市“五一”假期的市场表现也直观地体现出政策效果。

据中指研究院数据，新房方面，“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。“广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从网签数据来看，“五一”期间深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。

二手房方面，“五一”期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年同期增长近七成。其中，深圳“五一”期间二手住宅网签成交量同比增长81%。“深圳受月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。”曹晶晶表示。

“五一”期间，各地紧抓假日窗口，集中发力推出各类促销活动。据58安居客研究院统计，"房交会/好房节"等集中展销模式被广泛采用，政策激励从一线城市向二三线城市梯度传导。一线城市中，深圳联动50余家房企推出100+项目，家庭公积金贷款最高额度可达351万元;广州同步推进"穗八条"与楼盘推新，公积金最高可贷360万并配套卖旧买新3万元补贴，30余盘参与;北上集中推盘，多盘联动促销，出现到访量激增现象。新一线城市中，武汉春季房交会释放10万套房源，覆盖400个项目;湛江作为三四线城市代表，20家房企参与“五一”好房节。

4月28日召开的中共中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，向市场释放积极预期。中指研究院认为，预计全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律。

展望5月，曹晶晶表示广深市场在新政助推下有望迎来需求释放;其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。