新政叠加小长假带动深圳楼市热度攀升 商品房6天网签量同比增62.5%

4月29日，深圳推出了新一轮房地产优化政策，恰逢“五一”假期来临，新政叠加小长假，带动楼市交易迅速升温，政策效果初步显现。

记者从深圳市住房和建设局获悉，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。从新房数据看，全市新建商品住宅认购573套(6.25万平方米)，同比增长43.3%，网签销售492套(5.15万平方米)，同比增长68.5%;从二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套(3.54万平方米)，同比增长54.6%。

此轮新政聚焦福田、南山以及宝安新安街道这3个核心区域限购定向放宽与公积金贷款额度提升，对区域内在售楼盘的销售带动明显。在新政刺激下，深圳各大中介机构门店客户同样看房热度不减。据统计，5月1日—5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%;一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。其中，南山区一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，福田区和宝安区新安街道也都呈现明显增长。

4月深圳住宅网签量逾9000套

记者4日从深圳市房地产业协会获悉，今年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关，创近一年来最高。

一手住宅方面，4月深圳一手住宅预售网签1844套，环比上涨17%;现售网签1556套，环比上涨24%，合计网签3400套，环比上涨20%。

值得注意的是，4月一手住宅现售占比45.8%，环比提升1.3个百分点，连续多个月占比在40%以上。这意味着未来现房销售会是一个趋势。

从区域看，除宝安与盐田外，其余区域预售网签环比均呈现上涨态势，龙华及龙岗交易量排名第一、第二。

二手住宅方面，4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手住宅网签占全市总网签量的62%，依然是深圳楼市的成交主力。

从价格看，4月二手住宅成交均价5.8万元/平方米，维持稳定态势，与去年四季度房价比小幅上涨。市场量涨价稳，温和回升。

记者了解到，“五一”假期以来，楼市新政刺激效应明显，市场热度攀升，在售楼盘项目客户来访量均有大幅增加，成交量放大。同时，各大地产中介门店咨询量、带看量、签约量大幅增长。据统计，“五一”假期前3日，乐有家深圳新房带看量同比上涨28%，二手住宅带看量同比上涨34%;门店新房签约量同比上涨32%，二手住宅签约量同比上涨66%。

该协会相关负责人表示，目前深圳楼市已经走过调整期，进入了新的活跃阶段。相信在新政助力下，市场信心将得到极大提振，带动深圳楼市进一步企稳回暖。