国庆中秋长假后，深圳二手房市场活跃度快速回升

记者查询多家机构发布的最新统计数据发现，国庆中秋长假后，深圳二手房市场的活跃度快速回升。

深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，10月12日贝壳深圳合作门店二手房签约量创下“905新政”以来的单日新高，与新政出台首周周日(9月7日)相比增长12%。上周，深圳二手房市场回归常态，买卖双方入市意愿同步增强，直接推动成交快速回升。据深圳贝壳研究院数据统计，上周(10月6日至10月12日)贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周(9月29日至10月5日)增长44%，这一增幅创下今年2月底以来的最高水平。

乐有家研究中心的数据也显示，上周深圳楼市活跃度明显提升，乐有家门店二手住宅看房量环比上涨26%，签约量环比上涨17%，周度看房量达到3月底以来的最高值，签约量也处于高位。新政效应叠加年底购房旺季，有望迎来翘尾行情。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房(含自助)录得1219套，环比增长233.1%，国庆中秋长假后，二手房录得量出现快速回升，节后两天单日录得量均超300套。深圳市房地产中介协会认为，得益于9月新政的精准发力和有效引导，深圳楼市预期得到改善、市场需求得到有效激活。随着政策效应的持续释放以及四季度传统销售旺季的推动，预计2025年四季度深圳楼市的成交量将继续保持较高水平，“银十”行情可期。

不过，尽管成交量迅速回升，但记者在多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大。

中原地产首席分析师张大伟分析称，今年以来全国新房市场整体平稳，但二手房市场仍以“以价换量”为主，说明居民购房心态偏向谨慎，大部分城市二手房价格处于调整过程中，市场信心的全面修复还需政策支持与经济基本面改善的双重助力。中指研究院分析师王建梓也表示，二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年9月重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02，市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。对于市场整体来说，紧紧依靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。