深圳龙华宅地零溢价成交

7月30日下午，深圳龙华A815-0036地块完成竞拍，该地块作为龙华核心区稀缺的低密住宅用地，兼具区位、配套及政策优势，由深业集团以19.06亿元低价成交，折合楼面地价约28050元/㎡。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅介绍，A815-0036所在的龙华中轴数字产业核心区，是深圳“一核多心”战略的重要节点。随着地铁27号线(建设中)、25号线(规划中)的推进，片区将进一步融入都市核心圈。地块规划总建筑面积67950平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率超40%，周边3公里内无新增宅地供应。延续今年深圳土拍的宽松出让条件，按照“价高者得”的原则确定竞得人，无70/90户型限制，建成后商品房无限价要求，无配建保障房要求，开发灵活性高。

孙红梅认为，近期深圳土拍呈现“超级核心高热、次级核心遇冷”特征，同期出让的前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍，溢价率86%，8.4万元/㎡楼面价刷新深圳单价地王纪录，而龙华A815-0036地块仅深业集团一家参与竞拍，溢价率为0%。此前头部房企虽参与前海地块竞拍，但对非超级核心地块普遍采取谨慎策略，这种分化源于资源向“超级核心”集中，导致开发商资金分流。深业集团作为本地国企，更倾向于低价获取优质地块以规避风险，并通过区域深耕整合资源。另外，龙华核心区2026-2027年预计新增供应(包括旧改项目)超150万㎡，开发商对库存压力的担忧抑制了竞拍热情。

孙红梅表示，2025年深圳在供地结构方面更聚焦核心区位，7月出让的3宗地均属区域发展轴或配套成熟板块。深圳近期通过“商改住”、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现了“以质换量”的策略，预计未来核心区低密宅地将持续成为市场焦点。

文/北京青年报记者 宋霞